Автор: 
Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность
Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция
Идеи планировки частных домов: схема расположения комнат, примеры, фото
Содержание:
1. Что учесть при выборе
2. Расстояние до города
3. Геометрия, габариты, рельеф
4. Геологические особенности грунта
5. Где и у кого покупать землю под строительство дома?
6. Можно ли покупать участок зимой?
7. Какой участок выбрать для строительства дома — выводы
Многие жители городских квартир на определенном этапе начинают задумываться о приобретении дома за городом. Жизнь на свежем воздухе, вдали от проезжей части и большого скопления людей – привлекает. При этом можно купить загородный дом или построить его своими силами. Второй вариант более привлекателен тем что, у Вас появляется возможность создать дом мечты, с уникальной планировкой и отделкой. На начальном этапе нужно выбрать участок под строительство дома, от которого будет зависеть дальнейший комфорт и возможности. Ответим на главный вопрос – как выбрать участок под строительство дома, какими должны быть его размеры, рельеф, геометрия.
Что учесть при выборе
Перед строительством нужно определить много моментов: форма, габариты, расположение постройки, материалы, система климат-контроля и др. Это важно, но в первую очередь нужно узнать, как выбирать земельный участок под строительство дома.
Для этого, строители рекомендуют обратить внимание на:
- Расположение. Участок может располагаться на севере или на юге от города, вблизи равнин, гор, лесных массивов или рек.
- Есть ли в районе крупные промышленные центры или населенные пункты.
- Подведены ли к участку электросети, газо- и водопровод и другие системы коммуникации.
- Насколько качественной является транспортная развязка, сколько времени нужно потратить чтобы добраться до города, места работы, учебы.
- Особенности физико-геологических характеристик территории, начиная типом грунта, уклоном, заканчивая наличием водоемов, а также уровнем подземных вод.
- В каком юридическом статусе находятся будущие владения.
Внимательно изучите карту. Свяжитесь с собственниками территории, уточните, какие объекты находятся поблизости. Обратите внимание на крупные участки соседей, непонятные постройки. Уточните, для каких целей предусматриваются соседние участки. Если они предназначены под создание промышленного производства, то от идеи покупки территории поблизости с ними лучше отказаться. Спустя 1-2 года Вашим соседом может стать производственное предприятие, либо автомобильная мойка.
Расстояние до города
Безусловно земельные участки под строительство дома в центре или в зеленой зоне – в цене. Это гарантия минимальной отдаленности от ТРЦ, медицинских центров, образовательных учреждений. Однако между обычным земельным участком и территорией предназначенной под индивидуальное жилое строительство – большая разница. Главный нюанс – цена. Если условно стоимость 10 соток земли в городе будет равняться 5 млн. рублей, то за городом, за такой же участок придется заплатить в 10 раз меньшую сумму. Поэтому, во многих ситуациях стоимость территории под застройку является решающим фактором. Если деньги позволяют, то лучше приобрести землю в черте города. Чем более богатыми будут Ваши соседи, тем более дорогим будет и Ваша территория.
Геометрия, габариты, рельеф
Каждый из этих параметров играет большую роль при выборе участка под строительство. Рассмотрим подробнее.
Рельеф
В геодезии существуют три типа рельефов под застройку:
- Равнина. Лучшее решение для строительства дома с приусадебным участком. Кроме самой постройки на таких территориях создаются сады, огороды. Строительство на таких участках не имеет никаких ограничений, к ним удобно подвозить стройматериалы. Единственный недостаток – большие ветровые нагрузки, большое солнечное воздействие.
- Холмы. На такой местности дом возводится как под уклоном, так и на ровной территории. Особенность – необходимость создания укрепленного фундамента, так как при сильном ветре, дожде или землетрясении возможно разрушение основания. Из такого дома открывается красивый вид на окрестности, на территории всегда свежий воздух.
- Низина. В таком месте дом и придомовая территория будет меньше продуваться, но за счет повышенного скопления воды, будут плохо выращиваться огородные культуры. На низине бывают заморозки даже летом, часто застаивается воздух, случаются затопления при ливнях.
Размеры
Площадь участка для строительства дома имеет важные размеры, равно как и его форма. Он должен отличаться простой формой и равными пропорциями, быть не слишком узким и длинным. Не стоит выбирать косые или кривые территории. Идеальная форма – квадрат, с соотношением 1 к 10. Для строительства сооружения с площадью 150 квадратных метров подойдет земельный участок 15 соток. При этом двухэтажный дом 150 квадратных метров сможет поместиться на участке в 4 сотки. Особенности формы и площадь территории – ключевые факторы, которые в дальнейшем повлияют на проектирование и строительство. В Москве можно заметить много двух- и трехэтажных сооружений. Однако люди, которые имеют опыт проживания в одноэтажном и двухэтажном доме заявляют, что в одноэтажном доме жить комфортнее. К тому же, строительство такой постройки на 30% дешевле.
Кроме самого дома, учтите, что на территории может быть гараж, баня, дополнительные пристройки (беседки, мастерская). Поэтому выбирать компактные участки для будущих строительных работ не рекомендуется.
Геометрия
Важно знать, как правильно выбрать участок под строительство дома с учетом геометрии территории. Все геометрические параметры должны быть согласованы с органами надзора. Более комфортны в обслуживании наделы прямоугольной или квадратной формы. Для благоустройства таких территории, а также ограждения, требуется меньше усилий и затрат.
Геологические особенности грунта
Чтобы возводимая постройка прослужила как можно дольше, обязательно нужно провести геологические изыскания. Геология для строительства позволяет узнать:
- Достоверные данные о геоморфологической специфике местности.
- Характеристиках грунта.
- Глубине прохождения водоносного горизонта.
Проведенная геология местности позволит получить технико-экономическое обоснование планируемого строительства, которое лежит в основе проектных документов. При наличии отчета о проведенной геологии, владелец территории или подрядчик сможет подобрать проект, который гарантирует высокую надежность и качество возводимого здания.
Обязательно нужно провести исследование, на какой глубине располагаются пласты грунтовых вод. Чтобы построить надежное сооружение, они должны располагаться ниже 2 метров под землей. Если грунтовые воды находятся выше, то они осушаются или планируется строительство на возвышении. Независимо от того, каким способом будет решаться проблема, для ее устранения потребуются дополнительные расходы.
Где и у кого покупать землю под строительство дома?
Можно приобрести землю у другого владельца – физического лица. Также можно приобрести землю у девелопера нового поселка (при этом сделка может быть проведена в виде покупки у физического лица). Также можно купить землю на торгах – напрямую у муниципалитетов. Про такие сделки часто говорят, что земельный участок приобретается у государства. При покупке у физических лиц существуют определенные риски:
- Угроза некачественной документации.
- Ущемление прав третьей стороны.
При покупке земли в организованном коттеджном поселке (если Вы заключаете сделку на ранней стадии), всегда присутствуют риски недостроя. Также присутствуют риски больших платежей на обслуживание. Зачастую пока поселок находится в стадии строительства, за обслуживание плата не взымается, но после его завершения Вы можете столкнуться с высокими тарифами. Чтобы участвовать на торгах, потребуются определенные навыки, свободные средства, которые нужно будет внести в качестве залога. Также не факт, что торги будут проводиться по тем территориям, которые будут потенциально интересными для Вас.
Можно ли покупать участок зимой?
Покупка территории под застройку зимой рекомендована только если отсутствуют осадки. При выпавшем снеге усложняется объективная оценка состояния грунта, ровности территории, качества фундамента, наличие пней и других элементов, препятствующих строительству. Поэтому, лучше осматривать землю после того как снег сойдет.
Какой участок выбрать для строительства дома — выводы
Начало строительства дома на участке начинается с его выбора. Территория должна соответствовать целевому назначению. Изучите объективную информацию о местности, регионе, природе, геологических особенностях, познакомьтесь с соседями. Если Вы не знаете, где строить дом, то в Москве, равно как и в любом другом регионе можно воспользоваться услугами профессиональных строителей. Важно полностью проанализировать плюсы и минусы территории и принять верное решение о покупке земли, на которой Вам будет комфортно жить.
В среднем покупка земли для застройки коттеджа составляет около 20% от всего бюджета при строительных работах. Зачастую, стоимость земли зависит от приближенности участка к городской черте. Чем ближе он расположен к городу – тем дороже стоимость. Помимо городской близости на стоимость влияет престижность района, геология, коммуникации, инфраструктура.
В статье использованы фотографии с сайта http://s-stroit.ru.
Спасибо за внимание к наши статьям!
