Автор: 
Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность
Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция
Идеи планировки частных домов: схема расположения комнат, примеры, фото
Содержание:
1. Что нужно знать перед покупкой участка для строительства
2. Как выбрать земельный участок под застройку – оптимальная площадь
3. Особенности покупки земельного участка
4. Удаленность от соседних объектов
5. Наличие коммуникаций
6. Качество воды
7. Особенности грунта
8. Рельеф
9. Отрицательные моменты, которые не нужно забывать
10. Заключение
Самый первый вопрос, волнующий застройщика – площадь участка под застройку. От него будет зависеть дальнейшее составление проекта сооружения, прилегающих построек. Вы сможете получить гарантию правильного расположения каждой постройки с учетом строительных норм. Если дом будет слишком маленьким, а участок огромным – сооружение может просто затеряться на большой территории.
Что нужно знать перед покупкой участка для строительства
При выборе участка для строительства, учитывайте инфраструктуру:
- Магистральные, подъездные дороги.
- Твердое покрытие проезжей части, пешеходные тротуары.
- Близость расположения торговых сетей.
- Близость расположения аптек, учебных заведений.
- Наличие местной власти (сельского или поселкового совета).
- Наличие общественного автобусного или железнодорожного транспорта.
- Удаленность от ближайшего административного центра, города.
Даже если у Вас нет опыта в этом вопросе, оценив всю информацию дилетантским взглядом, можно представить то, насколько целесообразной будет покупка участка для строительства в конкретном месте. Важно знать как выбрать для строительства дома, учитывать рекомендации профессиональных строителей, что позволит миновать ошибки.
Как выбрать земельный участок под застройку – оптимальная площадь
Перед покупкой земельного участка дома, нужно определить то, какая площадь будет оптимальной для проживания. Изначально составляется проект с указанием расположения здания, вспомогательных построек с габаритными размерами. Это позволит понять, какой формы должен быть участок и как на нем будут располагаться строения. Вы будете уверены, что каждое строение будет размещено с учетом норм СНиП. Профессиональные строители считают, что оптимальное соотношение – 1:10 (когда участок имеет площадь в 10 раз превышающую площадь дома). Поиск земли под застройку можно начинать сразу после завершения этапа по оценке оптимальной площади будущей территории.
Поиск участка по застройку можно реализовать при помощи собственных сил или усилиями специализированной компании. Если Вы полагаетесь исключительно на себя, но при этом нет опыта, то придется потратить много времени, сил, нервов. Лучше сразу обращаться к профи. В этом случае придется переплатить, но Вы получите качественный результат быстро и с гарантиями.
Особенности покупки земельного участка
Можно приобрести землю у другого физического лица или у девелопера нового поселка. Еще один вариант – покупка земли на торгах у муниципалитетов. Приобретая землю у физического лица – Вы подвергаете себя определенным рискам. Нужно оценить все моменты по ущемлению прав третьей стороны, все пункты официального договора.
При покупке территории в организованном коттеджном поселке, всегда присутствуют риски недостроя. Есть риск получения высоких платежей по обслуживанию. Последний вариант – участие в торгах, требует опыта. Понадобятся свободные средства, которые будут использоваться как залог. Часто на торги выставляется земля, которая может не подойти под Ваш проект.
Удаленность от соседних объектов
Соседи в частном секторе бывают разные. Если у Вас будут натянутые отношения с соседями по участку, то идиллия проживания в частном доме может быть нарушена. У соседей часто возникают претензии как на почве несовпадений во взглядах на жизнь, так и по другим причинам (например, установка ограждающих конструкций, разметка территории). Важно соблюдать минимальное расстояние до границы участка. Общепринятая норма – 3 метра от стены до границы, где заканчивается Ваша территория и начинается соседская. Если соседи соблюдают это правило, то минимально допустимое расстояние от Вашей постройки до соседской должно равняться 6 метрам.
Наличие коммуникаций
Часто покупатели допускают ошибки при выборе земельного участка для строительства из-за неправильной оценки имеющихся коммуникаций. Важно чтобы к дому было подведено электричество и канализация. Если на участке нет электричества, то проживание в таком доме будет просто невозможным по понятным причинам. Наличие энергоисточника возле дома позволит отапливать сооружение при отключении газа.
Наличие канализации – вопрос удобства. При этом, нужно будет выделять дополнительные средства для ее обслуживания. Если вблизи с территорией, где планируется строительство, есть общественная система канализации, то подключить к ней не сложно. Но при отсутствии таковой, нужно будет разработать и создать индивидуальную систему сброса отходов, на что потребуются немалые затраты.
Качество воды
Есть несколько способов подачи воды в частный дом:
- Централизованный водопровод.
- Скважина.
- Колодец.
В каждой ситуации нужно выполнить проверку качества воды. Это можно сделать в местной санитарно-эпидемиологической службе. Проверка осуществляется в лабораторных условиях. Вам нужно доставить образец в службу и после анализов получить результат. Так Вы сможете понять, можно ли употреблять воду из централизованного водопровода или скважины. Эта процедура является обязательной, так как качество воды – один из важных вопросов при принятии решения по приобретении участка.
Особенности грунта
Важный момент, от которого напрямую зависит то, какой фундамент нужно выбирать для строительства и какие стройматериалы понадобятся для постройки здания. При правильном определении состава почвы можно предотвратить неприятности после ввода постройки в эксплуатацию. Профессиональные строители не рекомендуют покупать землю с торфяным или насыпным грунтом. Обратите внимание на количество растительности на территории. Если ее много – значит, почва имеет высокую влажность. Это свидетельствует о том, что грунтовые воды расположены слишком близко к поверхности земли.
Такой грунт является неустойчивым и чтобы построить на нем здание, нужно обладать специальными навыками. В противном случае, в процессе эксплуатации постройки на стенах могут начать появляться трещины.
Рельеф
После визуального ознакомления с территорией, можно начать планировать решения в плане проектирования и архитектуры. На ровном участке строить дом гораздо проще. Но найти идеально ровную местность достаточно сложно. Поэтому если рельеф имеет перепады по высоте, то бояться этого не стоит. Если Вы не можете самостоятельно оценить рельеф – поможет геодезическая служба, которая займется составлением плана. После оценки, Вы получите документ, который станет основой строительного проекта.
Отрицательные моменты, которые не нужно забывать
Откажитесь от покупки земли, если Вы заметили один или несколько признаков, перечисленных ниже:
- Попасть на участок можно только по грунтовой дороге. В дождливую погоду или при таянии снега, такая дорога превратится в серьезное препятствие на пути к дому.
- Территория расположена в низине. Такая ситуация неприятна тем, что после дождя или снегопада, вся вода будет стекать к дому. В такой ситуации понадобится обустройство качественной дренажной системы, что повлечет дополнительные расходы.
- Поблизости есть ферма или промышленное предприятие. Даже если Вас уверяют, что производство является законсервированным, в дальнейшем, оно может возобновить свое функционирование, добавив Вам немало хлопот.
- Плохая транспортная развязка. Даже если у Вас есть собственный автомобиль, общественный транспорт очень важен на случай если авто сломается или будет в пользовании у других членов семьи.
- При угловом положении участка увеличатся расходы на возведение ограждающей конструкции.
Важно учитывать местоположение и другие особенности территории, но и юридические моменты. При выборе места для возведения жилого здания, внимательно оцените нюансы правовой стороны сделки. Если Вам предлагают участок в престижном районе, но его цена ниже средней по рынку – это должно заставить Вас насторожиться. Низкая цена может быть обусловлена проблемами юридического характера. Чтобы предотвратить юридические проблемы, запросите информацию в органах местного самоуправления, займитесь изучением кадастровых данных. Узнать дополнительную информацию можно у соседей. Любая информация будет важна и поможет Вам не допустить ошибок, которые в дальнейшем могут стать фатальными.
Заключение
После оценки всех факторов, проблем с покупкой земельного участка возникнуть не должно. Однако чтобы оградить себя от лишних проблем, которые может вызвать процедура – обратитесь к профессионалам, которые смогут гарантировать результат.
В статье использованы фотографии с сайта http://s-stroit.ru.
Спасибо за внимание к наши статьям!
